올해 상반기 부동산 시장은 윤석열 대통령의 탄핵으로 신중한 흐름이 지속할 것으로 보인다. 그동안 윤 정부에서 추진해 온 주택 공급 대책과 재건축 특례법, 임대차2법 개정, 재건축초과이익환수제 폐지 등은 수정될 가능성이 커졌다. 리치에서 자세히 소개한다.NH투자증권이 내놓은 ‘부동산 공약 분석 및 대선 이후 전망-새 시대, 익숙한 불안’ 보고서에 따르면 중장기적으로 서울과 수도권은 정비사업 가시화 지역 중심으로 회복될 가능성이 크다. 지방은 광역시와 산업기반 지역을 중심으로 점진적 회복을 나타낼 것으로 예상했다. 구조적으로는 1주택

무주택 청년이 청약에 당첨돼도 ‘청년주택드림대출’을 이용할 수 있는 청약 물량이 지난해보다 줄어들고 있다. 청년주택드림대출 이용 기준인 분양가 6억 원 이하의 아파트를 찾기 어렵기 때문이다. 리치에서 자세히 소개한다.주택도시보증공사(HUG)는 지난 4월 18일 청년주택드림대출을 출시했다. 청년주택드림대출은 청년주택드림통장으로 청약에 당첨되면 지원되는 저금리 정책 금융상품이다.소득 기준과 통장 가입 기간, 납입 실적 등 요건을 갖춘 만 39세 이하 무주택 청년이 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(도시 제외 읍·면 100㎡)

올해 주택시장의 가장 큰 변수는 정부의 정책을 들 수 있다. 실수요자 중심인 현재의 주택시장에서 대출 규제의 영향은 상당히 크다. 올해 주택시장의 또 다른 변수는 주택 공급이다. 공사비 증가와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 민간 공급이 제한적인 상황에서 3기 신도시 등 공공 주도의 공급이 미치는 영향이 클 수 있기 때문이다. 리치에서 자세히 소개한다.올해 주택시장의 주요 변수는 공급과 정책이다. 지난해 주택 분양 물량은 약 26만 호로 2023년의 21만2000호 대비 22.5% 증가했지만, 이전 10년 평균인 36만

3월 전국에서 입주를 앞둔 아파트는 약 3만 가구에 달한 것으로 나타났다. 특히 서울은 3월 기준 역대 최다 물량이다. 리치에서 자세히 소개한다.3월에는 전국 아파트 총 58개 단지, 2만7541가구(임대 포함 총 가구 수)가 집들이를 시작한다. 전년 동기 대비 1만 가구 이상이 줄었지만, 전월보다는 7000가구가량이 늘었다. 이는 수도권 물량이 3배 이상 증가(2월 4645가구→3월 1만5084가구)한 영향이 크다.수도권 입주 예정 물량은 총 1만5084가구다. 경기(7629가구), 서울(5218가구), 인천(2237가구) 순이다

전국 아파트값이 하락하는 등 대출 규제 등에 따른 부동산 시장 침체가 이어지고 있다. 반면 서울은 보합 또는 상승하는 등 지역 간 양극화가 심화하고 있다. 리치에서 자세히 소개한다.서울을 제외한 전국의 주간 아파트 매매가격이 내렸다. 다른 지역보다 가격 하락 폭이 작은 경기와 인천 등 수도권도 하락 폭이 컸다. 대출 규제와 정국 혼란 등으로 부동산 시장의 관망세가 짙어지고 있다.부동산R114에 따르면 지난 1월 셋째 주 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.14% 내렸다. 서울이 0.22% 올랐지만, 수도권이 0.06% 빠졌다. 수도

2025년 전국 아파트 입주 예정 물량이 총 26만3330가구로 예상됐다. 이는 2024년 36만4058가구보다 10만 가구 이상 물량 감소가 예상된다. 이는 전년 대비 28% 줄어든 수준으로 2014년 27만4943가구 이후 11년 만에 가장 적은 물량이다.리치에서 자세히 소개한다.2025년 전국 입주 물량 가운데 수도권 물량의 상당량을 책임지는 경기도에서만 4만6000가구가 줄어들면서 서울 물량이 다소 늘어도 전반적인 감소 경향성에는 영향을 미치지 못한다. 특히 상반기보다 하반기로 갈수록 물량이 줄어드는 추세가 확인돼 가을 이사

수도권 아파트 매매 시장은 금리와 대출 문턱이 높아지면서 매수 관망세가 짙어지고 있다. 반면 서울 상급지 내 정비사업 추진단지의 몸값은 상승곡선을 그리고 있다. 리치에서 자세히 소개한다.정부와 지자체의 규제 완화 기조에 힘입어 사업 속도에 대한 기대감이 커지면서 미래가치와 희 소성을 갖춘 재건축 추진 단지에 대출 의존도가 낮은 자산가들이 적극적으로 매수 의지를 보인다. 현재 서 울 강남구 대치동 은마, 강동구 우성·한양, 서초구 반 포동 반포미도1차 등이 시세를 주도하며 가격 상승 흐름을 이끌고 있다. 11월 셋째 주 서울 아파트

정부의 대출 정책이 갈지(之)자 행보를 보이면서 아파트 가격 움직임도 영향을 받고 있다. 10월 넷째 주 서울 아파트 매매가격 상승 폭이 2주 연속 0.01%p 둔화하며 0.01% 올랐다. 리치에서 자세히 소개한다.정부의 대출 규제 정책이 국회 국정감사에서 질타를 받으면서 디딤돌대출에 대한 ‘방 공제’ 등이 일시 유예됐다. 방 공제는 주택담보대출에서 주택임대차보호법상의 최우선 변제 금액에 해당하는 소액임차 보증금(서울 기준 5500만 원)을 필수 공제하는 것이다.차주로서는 수천만 원의 대출한도가 급작스럽게 줄어드는 효과가 있다. 이

가을 분양 성수기가 도래하면서 알짜 분양단지의 공급이 잇따를 전망이다. 리치에서 자세히 소개한다.9~11월 전국 분양 예정 아파트는 85개 단지에서 7만9690가구다. 최근 3년 같은 기간 평균 분양실적(8만4353가구)에는 밑돌지만, 지난해 공급량 6만7062가구보다 18.8% 늘었다. 특히 청약 대기 수요가 풍부한 수도권을 중심으로 5만 가구 이상 물량이 집중되면서 가을 분양 시즌을 앞두고 청약자들이 주목하고 있다.9~11월 전국 분양 예정 물량 중 지난 9월 1~16일 분양한 물량 8532가구를 제외한 7만1158가구가 청약

서울 아파트값이 10주 연속 상승곡선을 그리고 있다. 정부가 8·8 공급 대책을 통해 수도권 42만7000호 추가 공급 계획을 밝히면서 적극적으로 수요층 설득에 나선 분위기도 감지된다. 리치에서 자세히 소개한다.서울 아파트값이 지속해서 오르고 있다. 8월 셋째 주 기준 전주보다 0.01% 올랐다. 재건축과 일반아파트 모두 0.01%씩 상승했다. 신도시와 경기·인천도 6주 이상 상승하며 0.01%씩 올랐다. 서울은 강남권에서 시작됐던 상승세가 비강남으로 확산하고 있다.부동산R114에 따르면 개별지역으로는 은평(0.05%), 관악(0.

서울 아파트 시장이 완연한 회복세로 돌아서고 있다. 부동산R114 조사에서는 6주 연속, 한국부동산원은 16주 연속, KB국민은행은 9주 연속으로 서울 아파트 매매가격이 상승해 국내 시세 조사 기관 3곳 모두에서 상승 폭이 확대하고 있다. 리치에서 자세히 소개한다.서울 아파트 매매가격은 지속해서 상승 흐름을 이어가고 있다. 부동산R114 조사에서는 6주 연속 오르며 0.05% 뛰었다. 재건축이 보합(0.00%) 수준에서 움직였지만, 일반아파트는 0.05% 올랐다. 공사비 갈등과 조합원 분담금 이슈 등으로 수요층이 불확실성이 커진 재

올해 3월부터 우상향 흐름을 시작한 아파트 거래량이 증가하고 있다. 5월 기준 서울 5000건, 수도권 2만 건 등 주요 임계점을 넘어섰다. 리치에서 자세히 소개한다.4월 아파트 거래량은 서울 4840건, 수도권 1만9507건을 나타냈던 가운데 현재 서울시 주도로 5월에 더 많은 거래량이 집계되고 있다(6월 말까지 신고 기간). 이는 2021년 8~9월 이후 약 3년 만에 가장 많은 거래량이다. 시장에 쌓인 급매물들이 조금씩 소화 중인 것으로 평가된다. 이러한 거래량 증가 영향으로 6월 셋째 주 서울을 중심으로 매매와 전셋값이 일제

서울 아파트 거래량이 회복세를 보인다. 지난 3~4월 거래량이 연속으로 4000건을 넘어섰다. 리치에서 자세히 소개한다.지난 5월 23일 국토교통부 실거래가공개시스템 기준(계약해제건 제외) 4월 서울아파트 매매 건수가 4100건을 넘어섰다. 아직 계약분 신고 기한이 남아 있음에도 이미 3월 거래량인 4067건을 초과하며 2개월 연속 4000건 이상을 기록할 전망이다.노원구 상계동, 구로구 구로동 등은 6억 원 이하 거래가 활발했다. 영등포구 신길동과 관악구 봉천동, 도봉구 창동 등에서는 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 면적대의

4·10 총선 이후 부동산 시장 관망 분위기가 보일 것이라는 관측이 나오며 숨고르기 양상을 보이던 서울 아파트 전셋값이 꿈틀거리고 있다. 서울 아파트 매매가격은 제자리걸음을 보인다. 리치에서 자세히 소개한다.서울 아파트 매매가격은 5주 연속 보합세(0.00%)가 지속했다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 변동이 없었고 신도시도 보합을 보인다. 경기·인천은 올해 1월 셋째 주(0.01%) 이후 3개월째 보합 수준의 제한된 움직임을 보인다.부동산R114에 따르면 서울의 4월 셋째 주 매매는 직전 주보다 상승지역은 늘어났지만, 하락지역

봄 이사철과 수급불균형에 따른 전셋값 상승세가 이어지면서 전셋값을 레버리지로 활용한 갭투자가 늘어날 수 있는 환경이 조성되고 있다. 리치에서 자세히 알아본다.실수요자 중심의 전세 시장을 자극하는 요소는 전세 물량과 입주 물량, 월세 추이 등으로 평가해 볼 수 있다. 문제는 대다수 지표가 전셋값 상승 방향을 가리키고 있다는 점이다. 여기에 정부의 대출규제 강화(스트레스DSR 도입 등)로 대출한도가 줄어든 수요자들이 금융권 대출을 우회하기 위한 수단으로 전세를 활용한 사금융을 통해 알짜 매물에 관한 관심을 높이고 있다. 이에 따라 앞으

서울 아파트값이 잠잠하다. 1월 중순(0.00%) 이후 가격이 움직이지 않고 있다. 리치가 2월 서울 등 아파트값 움직임을 자세히 소개한다.서울 강남4구 재건축단지는 2달째(지난해 12월22일 0.00%) 정체된 가격 흐름을 보이는 가운데 2월 셋째 주 일반아파트도 준공 20년 이상 기축아파트가 소폭 등락을 보였을 뿐 여전히 매도·매수자 간 희망 가격의 간극이 유지되며 시세 변동을 보이지 않고 있다. 반면 올해 1월 서울 아파트 거래량이 2000건 이상을 기록하면서 거래와 매수심리 회복에 대한 기대감이 커지고 있다. 지난해 10~1

부동산시장에 대한 불확실성 등으로 매수자 관망세 짙어지고 매수문의 한산한 가운데, 매물가격 조정되고 급매물 위주의 간헐적 거래만 발생하는 등 내림세가 지속하고 있다. 리치에서 자세히 소개한다.매수자들의 관망이 길어지면서 수도권 아파트 시장의 약보합권 장세가 이어지고 있다. 1.10 대책으로 준공 이후 30년이 지나면 안전진단(사업시행 인가 전까지 완료) 없이도 재건축 사업에 착수할 수 있게 됐지만, 수혜 대상인 재건축과 노후 단지들조차 가격 움직임이 미미하다.재건축 아파트는 실거주보다 투자재 성격을 띠고 있어 수요가 크게 위축되는

회복세를 보였던 서울 아파트 시장이 소강상태에 접어들고 있다. 단기간 급등해 피로감이 높아진 데다 고금리가 장기간 이어질 수 있다는 불안감 때문이다. 리치에서 자세히 소개한다.10월 초 서울 아파트값은 0.01% 소폭 올랐다. 강동과 송파 등 1000가구 이상 규모 대단지 위주로 상승했다. 대단지는 중소단지보다 주거선호도가 높고 매물이 많아 거래가 잦은 편인데 직전 대비 상승한 거래가격이 시세에 빠르게 반영된 것으로 보인다.지난 9월에도 1000가구 이상 서울 아파트값은 0.15% 올라 1000가구 미만보다 상승 폭이 컸다. 시장

수도권 아파트 시장의 거래 회복세가 주춤하고 있다. 서울 아파트값은 매수 관망세 확산으로 거래가 위축되며 제한적인 가격 움직임을 나타내고 있다. 리치에서 자세히 알아본다.수도권 아파트는 지난 8월 매매계약이 1만6207건을 기록하며 정점을 찍은 후 9월 1만4,450건, 10월은 1만1287건으로 줄어들었다. 10월은 거래 신고 기간(30일)이 남아 있어 계약 건수가 늘 수 있지만, 관망세가 짙은 시장 분위기상 1만2000여 건 안팎에 머무를 것으로 보인다.특히 특례보금자리론 일반형이 종료되고 우대형만 남은 9월 말 이후 가격 구간

회복세를 보였던 서울 아파트 시장이 소강상태에 접어들고 있다. 단기간 급등해 피로감이 높아진 데다 고금리가 장기간 이어질 수 있다는 불안감 때문이다. 리치에서 자세히 소개한다.10월 초 서울 아파트값은 0.01% 소폭 올랐다. 강동과 송파 등 1000가구 이상 규모 대단지 위주로 상승했다. 대단지는 중소단지보다 주거선호도가 높고 매물이 많아 거래가 잦은 편인데 직전 대비 상승한 거래가격이 시세에 빠르게 반영된 것으로 보인다. 지난 9월에도 1000가구 이상 서울 아파트값은 0.15% 올라 1000가구 미만보다 상승 폭이 컸다. 시장