A씨는 서울 송파구에 있는 다세대주택 303호를 2년간 보증금 9500만 원에 임차했다. 당연히 303호로 전입신고도 마치고 계약서에 확정일자까지 받아놓았다. 그런데 나중에 알고 보니 A씨 집은 사실상 건축물관리대장과 부동산등기부등본은 모두 302호인데 공사업자가 실수로 간판을 잘못 달았다. A씨는 보증금을 보호받을 수 있는가? 만약 보호받지 못한다면 누구에게 책임을 물어야 하나? 임차인은 반드시 정확한 집 주소에 자신의 주민등록을 이전해야만 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있다. 그런데 건축물관리대장과 등기부에는 302호로 돼 있

A씨는 B씨에게 5000만 원 대여해 줬는데 B씨는 사업부진으로 자신의 상가건물이 경매로 넘어가게 됐다. 경매 절차에서 B씨는 채무자로서 경락받을 자격이 없으므로 자신이 자금을 대고 C씨로 하여금 경매에 참여해 해당 상가건물을 낙찰받게 했다. 뒤늦게 이 사실을 파악한 A씨는 C씨 명의로 매수한 해당 경매 절차는 부동산실명법 위반이라고 무효 주장을 하면서 무자력자인 B씨를 대위해 C씨를 상대로 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기 청구를 했다. 이 경우 C씨는 B씨에게 해당 상가를 반환해야 하는가?명의신탁 성립 여부부동산경매절차에

‘농지’ 심심치 않게 신문과 뉴스의 정치면, 경제면, 사회면을 장식하는 두 글자다. 어떤 정치인이 농지법 위반으로 고발당하거나 수사를 당하는 것은 선거를 앞두고 연례행사가 됐고, 일반인이 농막을 지어서 숙박업을 하다가 농지법 위반으로 크게 곤욕을 치르는 사례도 심심찮게 보도되고는 한다. 농지는 대체 일반 토지와 무엇이 다르기에 제약이 많고 행위 제한을 조금만 위반해도 곤란한 처지에 놓이는 것일까? 이번 달의 글을 시작으로, 농지법 전체를 함께 다이제스트, 속성판으로 살펴보고 농지를 구매할 계획이 있거나 비자발적으로 농지의 소유주가

A씨는 몇 년 전 아파트 한 채를 매수했는데 1가구 2주택에 걸릴까봐 자신이 직접 부동산중개업소에 가서 계약하면서 명의는 A씨의 친한 친구인 B씨 이름으로 했다. 나중에 B씨 명의로 소유권이전등기까지 완료했다. 그런데 B씨는 이를 기화로 그 집을 팔아서 돈을 가져가 버리고 A씨에게 돌려주지 않았다. A씨는 B씨를 횡령죄로 고소하고 민사 청구도 함께하려고 하는데 가능한가?중간생략등기형 명의신탁과 계약명의신탁의 차이점은?명의신탁에는 크게 세 가지가 있다. 가장 간단한 것은 ‘양자 간 명의신탁’인데 이것은 A가 자신 명의의 부동산을 B에

2025년 새해가 밝았다. 한국인의 새해는 신정이 아니라 보통 설날로 치는 경우가 많으니, 이제야 새로운 마음으로 새해를 맞이할 때가 됐다고 변명해 보게 된다.새해 3대 결심으로는 금연, 금주, 다이어트가 있다. 필자는 올해 기필코 다이어트를 해보고자 하고 있다. ‘새 사람으로 거듭난다’라는 레토릭 하에 자신의 행동을 되돌아보고, 지금까지의 습관을 고치는 데에는 고통이 수반된다. 큰 목표를 세우지 않아도 새 사람이 되는 방법에는 기존의 좋지 않은 습관을 점검하고 수정하는 것도 포함된다.대한민국의 경범죄 처벌법에는 수많은 경범죄 유형

2025년 부동산 시장에 대한 전반적인 예측은 낙관론보다 비관적이라 할 수 있다. 지난해 12월3일 윤석열 대통령의 비상계엄 후폭풍과 탄핵으로 한국경제의 자본시장이 흔들리고 있다.탄핵정국이 수습되기까지 정치·경제와 안전자산으로 여겨지는 부동산까지 불확실성이 증폭하고, 급등한 환율과 자본조달 시장의 불안감은 더욱더 커질 수밖에 없다. 글로벌 경기마저 안개 속에 있는데, 한 치 앞을 볼 수 없는 어둠의 긴 터널을 지나야 할 듯하다. 윤석열 대통령의 탄핵과 조기 대선 등 정치적 불안정한 상황에서 올해 주목해야 할 부동산 시장의 주요 포인

A씨는 주택가에 2층짜리 집을 소유하고 있다. 그런데 인근에 다세대 빌라가 들어왔는데 그 후 A씨 집은 어둠 속에서 살게 됐다. 햇빛이 거의 들지 않아 대낮에도 형광등을 켜고 살아야만 했다. A씨는 화가 나서 다세대 빌라를 지은 건축주 B씨에게 항의를 해봤지만, 자신은 건축법규를 지켜서 시공했으니 책임이 전혀 없다고 했다. A씨는 다세대 빌라 건축주 B씨를 상대로 일조권 침해를 이유로 손해배상을 청구할 수 있을까?일조권이란 최소한의 햇빛을 확보할 수 있는 권리를 뜻한다. 대법원 판례에 따르면 동짓날을 기준으로 오전 9시~오후 3시

겨울철 발생하는 낙상사고는 추운 날씨로 몸이 굳어 있어 대참사로 이어지기 쉽다. 이번 달은 겨울철 우리를 괴롭히는 위험 요소인 낙상사고를 살펴보고, 이들과 연관된 법률적 쟁점과 조심해야 할 점을 알아본다.겨울철 낙상사고 예방 방법흔히 발생하는 겨울철 낙상사고는 빙판길을 조심하지 않아서 벌어진다고 여겨지기 쉽다. 그러나 최근에는 스마트폰이 널리 보급돼 걸을 때 전방 주시를 소홀히 할 때가 많다. 또 빙판길뿐만 아니라 최근 도로에는 일반 길과는 잘 구분되지 않는 얇은 빙판인 일명 ‘블랙아이스’가 맺혀 있을 때가 많아 이를 밟고 낙상사고

2024년 11월 5일 60번째 미국 대통령 선거에서 공화당의 도널드 트럼프가 대통령에 당선됐다. 미국은 세계의 금융, 정치, 군사, 모든 분야에 영향력을 갖고 있다. 게다가 미국 우선주의를 추구하는 트럼프의 정책은더욱더 변화가 예상돼 전 세계의 관심이 집중되고 있다. 우리나라도 예외는 아니다.이번에는 미국 변수에 따른 한국 부동산에 미칠 주요 영향과 2025년 국내 부동산 시장 전망에 대해 알아본다.첫째, 트럼프는 저금리 정책을 선호하는 것으로 알려져 있다. 이는 한국의 금리 정책에도 영향을 미칠 가능성이 농후하다. 그 예로 미국

# A씨는 경기도 안양에서 식당을 운영하고 있는데 그 상가건물에는 총 10개 점포가 있다. 그런데 A씨 는 식당을 운영하지도 않는 이른 아침 시간, 가게 문을 열고 청소를 하고 있는데 갑자기 벽에서 스파크가 튀더니 불이나기 시작했다. 불은 순식간에 크게 번지면서 손쓸 틈도 없이 A씨 가게 전체에 옮겨붙었고, 벽이 모두 가연성이 강한 재질로 돼 있어 바로 이웃 가게들에 연소해서 옮겨붙으면서 상가 건물 전체가 전소돼 버렸다. 이웃집 가게 9개 점포주는 A씨와 건물주를 상대로 손해배상소송을 걸었는데 소송의 결과는? 보통 집합건물이나 붙어

호반의 도시 춘천의 강 건너 서면(西面)에 가보면 최소한 세 번은 놀란다.첫째는 이처럼 맑고, 넓고, 아름다운 호수와 용화봉, 등선 봉, 청운봉 등 삼악산 3봉과 가덕산, 북배산, 계관산, 장군봉 등 힘 있는 산들이 병풍처럼 둘러싼 배산임수의 지세는 한 폭의 동양화 와 같은 경관을 자랑한다.둘째, 1967년 의암댐이 완공되고 담수가 되기 전엔 한 명도 없던 박사학위 취득자가 1968년부터 2024년 3월 31일 현재 210명이나 된다. 초 중등 교장급 이상 교육자 130명, 5급 이상 공직자 100여 명이 배출됐다고 한다.셋째, 이

B사는 2008년 10월 인근 A사 공장 창고에서 난 불이 옮겨 붙어 공장 건물과 집기, 기계들이 불에 타는 피해를 입었다. B사의 전체 손해금액은 6억 6200만원으로 정해졌고 보험사로부터 보험금 3억 2400만원을 받았다. 이후 B사는 A사를 상대로 손해액을 더 지급하라며 소송을 냈는데 얼마를 배상받을 수 있을까? 종전 대법원판례에 의하면, 화재보험의 피해자가 손해보험을 가입한 경우 가해자는 과실상계에 의해 제한된 자신의 손해배상책임액에서 피해자가 보험회사로부터 수령한 보험금을 공제한 나머지만 피해자에게 배상하면 된다고 보았다(

수험생활을 하면서 불어난 체중을 관리하기 위해 일주일에 두세 번씩 조깅과 러닝을 반복한 지 꽤 됐다. 헬스장에서 트레드밀 위에서 달리는 것은 마치 쳇바퀴를 돌리는 듯한 느낌이 들어서 날이 선선해진 틈을 타 안양천에 나가는 것이 일상이 됐다. 기분 좋게 달리면서 요즈음 많이 보이는 운동 형태가 있다. 바로 여러 명이 모여서 달리는 ‘러닝 크루’다. 필자와 같은 내향인 MBTI로 치면 대문자 ‘I’들은 쉽사리 끼기 어렵지만, 뭐든지 함께 하는 문화를 좋아하는 우리나라 사람들에게는 러닝 또한 친목과 사교의 장으로 기능하는 것 같다. 사람

부동산 투자 시 눈여겨봐야 할 사항은 크게 다섯 가지로 기준을 잡는다. 교육, 교통, 기반, 편의, 자연조망권이다. 이 중에서도 교통망의 중요성은 늘 거론되는 화두이다. 교통 인프라의 발전은 이동의 편리함을 넘어서 주변 지역을 활성화하고 유동 인구를 증가로 통한 지가 상승이 기대된다. 투자자들에게는 좋은 기회를 제공한다. 현재 서울광역권의 지하철, 철도망 확장과 인근 대규모 개발 사업에 대해 꼼꼼히 따져 봐야 한다.정부에서 추진하는 수도권 출퇴근 30분 시대에 맞춰 GTX 광역급행철도 6개 노선이 건설 및 추진 중이다. 이중 A노선

A씨는 서울에 있는 38평형 아파트에 4년 동안 전세로 살았다. 그런데 이번에 A씨 남편 직장이 지방으로 발령 나는 바람에 전세 기간 만료 후 이사를 하게 됐다. 그런데 집주인 B씨는 A씨에게 그가 4년 동안 관리비와 함께 낸 장기수선충당금을 주지 않겠다고 한다. 알고 보니 B씨 측 공인중개사가 부동산임대차계약서 특약란에 ‘장기수선충당금을 세입자가 부담해야 한다’라고 조그맣게 적어 놓았는데 A씨가 이를 간과했다. 이럴 때 A씨는 그 특약에도 B씨로부터 장기수선충당금을 받아 낼 수 있을까?장기수선충당금은 아파트 등 공동주택의 주요시설

2024년 8월, 미국의 소비자 심리 지수(CCSI)는 약 70으로 전월 대비 소폭 상승, 소비자물가는 2%를 기록, 한국은행의 물가 안정 목표치에 도달하였다. 이는 경제 전반에 긍정적인 신호를 보이고, 소비 심리가 개선된 것으로 파악할 수 있다. 소비자 심리가 개선되면 소비자들은 지출을 늘리게 되고, 이는 기업의 매출 증가로 이어져 경제 성장을 촉진할 수 있다. 반면 소비자 심리가 악화하면 소비는 위축되고 경제 성장은 둔화할 수 있다. 하반기 물가는 2% 초·중반대로 안정화될 것으로 전망하고 있으나, 여전히 불확실성이 상존하는 상

서울 관악구 봉천동 218-17번지에 강감찬 장군의 생가터인 낙성대(落星垈)와 약 300~400m 위에 장군의 사당 안국사가 있고, 건너편의 덕수공원과 관악 구민운동장 사이의 작은 산골짜기에 정정공 이변(貞靖公 李邊)의 묘가 있는데, 공은 충무공의 5대 조(五代 祖)이며 필자는 이 묘의 명당발음(明堂發蔭)으로 충무공이 탄생했다고 판단하며 충무공 조상의 선산을 모두 확인해 본 결과다. 이렇듯 관악산 아래 작은 마을에서 국가의 존망이 걸렸던 전쟁에서 크게 이기고, 바람 앞의 등불 같았던 조국을 구한 3대 대첩 중 귀주대첩과 한산대첩의

OECD는 올해 한국 경제성장률을 지난 2월 전망치보다 0.4포인트 상승한 2.6%로 예상했다. 최근 인공지능(AI) 수요 확대에 따른 반도체 수요 회복 등의 수출 호조세와 고금리, 고물가 영향으로 다소 부진했던 내수도 하반기 이후 금리 인하와 함께 회복될 것으로 기대하는 추세다.2024년 상반기 국내 상업용 부동산 매매 총거래 규모는 8조 원으로 지난해 상반기와 비교하면 약 3% 상승했다. 올해 2분기 상업용 부동산 임대시장은 임대 동향 조사 결과 전 분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승했고, 상가는 내림세를 보였다.유형별로

산업현장에서 짧지 않은 시간을 보내다가 2021년 학교에 다시 입학했을 때 가장 충격적인 경험은, 대학생들이 예전처럼 종이책이나 ‘복사 집’에서 출력한 프린트를 사용하는 것이 아니라 태블릿PC에 모든 전공 서적과 프린트를 PDF 형태로 넣어서 들고 다닌다는 것이었다. 남학생들조차도 예전처럼 등산 가방을 들고 다니는 것이 아니라 에코백 하나에 태블릿PC와 필기용 스타일러스 펜만을 넣어서 들고 다니는 모습을 자주 보이고 있을 정도다. 이러한 모습을 보고 있자면 필자의 대학 생활과 척추 건강을 끊임없이 괴롭혔던 전공 서적의 두께와 무게,

A씨는 1년 전 수도권에 아파트 한 채를 분양받았다. 그런데 그 후 경기침체로 분양이 잘 안되자 시행사에서는 A씨가 살 때보다 300만 원이나 할인해서 분양했다. 먼저 돈을 낸 것도 억울한데 그 뒤 가격까지 내려가자 A씨는 손해 본 느낌이 들고 억울해 손해배상청구를 하고 싶은데 가능할까?아파트 분양 사업의 성패는 분양이 제대로 되는가다. 만약 분양을 개시했는데 시간이 지나도 분양되지 않을 때 시행사 입장에서는 자금 압박으로 인해 파산할 수도 있다. 그래서 이러한 경우 많은 분양사는 할인해서라도 다 분양하려고 할 것이다. 반면 이미